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各地住宅产业化新政
作者:[AG8亚游建筑] 阅读数: 日期:[2014-12-31]

 

2013年 住宅产业化新政
上海
w2013年7月,杨雄主持市政府常务会研究进一步推进装配式建筑发展等工作。
杨雄讲话强调,要把“创新驱动、转型发展”精神变成实实在在的举措,贯穿上海未来城市建设各个领域和环节。发展装配式建筑,既符合世界建筑业发展潮流和国家倡导方向,也是本市推进资源节约型、环境友好型城市建设的现实需要。要进一步加大力度,按照“稳步快进”的原则,明确目标,明确责任,抓好工作方案的落实;要进一步提高标准,按照“持续优化”的要求,加强学习,加强检查,不断吸收国内外先进技术和发展经验,尽快建立健全产业链,推动整个装配式建筑产业体系更好地发展。
 
w2013年5月,由上海市建筑建材业市场管理总站-上海市住宅建设发展中心发布“关于2013年在本市保障性住房建设中加快推进绿色建筑发展的通知”。
 
w2013年5月,上海城乡建设和交通委员会发布“关于批准《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》为上海市建筑标准设计的通知”。
 
w2013年5月,有关于《上海全面推进建筑领域低碳发展》的报道。
在技术方面,上海市出台了《上海市建筑节能项目专项扶持办法》,新增绿色建筑、既有民用建筑外窗或外遮阳节能改造、整体装配式住宅等示范内容,编制出台了《上海市绿色建筑发展专项规划》、《上海市绿色建筑发展实施意见》,为上海绿色建筑总体推进明确了目标、重点和措施。
 
w2013年2月,上海城乡建设和交通委员会发布“关于批准《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范》为上海市工程建设规范的通知”。
 
w2013年2月,《劳动报》报道《上海今年将推动住宅产业化》的信息。
全年计划新建保障性住房和实施旧住房综合改造10.5万套、725万平方米,基本建成保障性住房10万套、730万平方米。同时要加大旧住房综合改造力度,完成全年3万户成套改造、厨卫综合改造、住房屋面及相关设施改造三类旧住房综合改造项目年内开工目标。完成各类住宅修缮工程1000万平方米。深化住宅产业化和节能省地住宅建设,推进住宅市政和公建配套建设管理。依托浦东地杰、浦江鲁汇、惠南民乐、嘉定云翔等基地,优化住宅体系,逐步扩大装配整体式住宅试点项目,力争全年再落实100万平方米。
 
w2013年1月,有关于《上海装配式住宅已达129万平方米》的报道。
市建设交通委将进一步强化行政推进措施,建立健全激励住宅产业创新发展的政策措施和机制,加强科研和技术支撑,尽快出台《上海市促进住宅产业化管理办法》,加大统筹协调力度,推进住宅产业化发展。
 
w2013年1月,《房地产时报》报道了《绿色建筑补贴扩容至装配式住宅》信息。
在申城的装配整体式住宅项目现在可向市住房保障和房屋管理局接受申报。其建筑规模要求为住宅地上建筑面积2.5万平方米以上,且单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)15%及以上的预制钢筋混凝土、钢结构、木结构住宅。同时外墙采用预制墙体或叠合墙体,新建商品住宅、公共租赁住房和廉租住房实施全装修。扶持标准为每平方米补贴60元;对预制装配率达到25%及以上的,每平方米补贴100元;市政府确定的保障性住房和大型居住社区中的装配整体式住宅示范项目,单个项目最高补贴1000万元;其他单个示范项目最高补贴600万元。项目取得立项批文后,在设计或在建阶段皆可申报;已竣工项目,竣工备案时间在申报时间一年以内的也可以申报。
 
w2013年1月,《新民晚报》报道了《上海住宅产业化有了“路线图”和“时刻表”》信息。
目前,上海已开工建设的住宅产业化试点项目已超过100万平方米。上海正加速推进住宅产业化发展,大力推广绿色节能建筑,一年内将实现全市开工建设装配整体式住宅试点项目面积逾150万平方米,三年内实现整体式住宅当年装配面积占全市住宅开工总量的20%左右,同时逐步实现全市新建公共租赁住房和内环线以内新建住宅全面推行装配整体式住宅方式,单体住宅结构的预制装配率达30%以上。
 
江苏省
w2013年7月,《南京日报》报道,南京市结合自然和经济、社会发展实际,发布《关于全面推进南京市绿色建筑发展的实施意见的通知》,全市政府投资的新建建筑全面实行绿色建筑标准。
 
w2013年6月,省政府办公厅关于印发江苏省绿色建筑行动实施方案的通知。
到2015年,全省城镇新建建筑全面按一星及以上绿色建筑标准设计建造;到2020年,全省50%的城镇新建建筑按二星及以上绿色建筑标准设计建造。
2013年制定出台《江苏省绿色建筑设计标准》,将一星级绿色建筑控制指标纳入标准强制性条文。
加快发展防火隔热性能好的建筑保温体系和材料,积极发展烧结空心制品、加气混凝土制品、多功能复合一体化墙体材料、一体化屋面、低辐射镀膜玻璃、断桥隔热门窗、遮阳系统等建材。引导发展利用高性能混凝土、高强钢,全面推广使用400MPa级及以上高强钢筋,到2015年,500MPa级及以上高强钢筋应用量达到建筑用钢筋总量的20%以上;大力发展预拌混凝土和预拌砂浆,严格禁止施工现场搅拌混凝土和砂浆,到2015年,省辖市城区、40%的县级城区禁止现场搅拌砂浆,20%的乡镇达到散装水泥示范乡镇标准;深入推进墙体材料革新,全省禁止生产和使用粘土实心砖,限制生产使用粘土含量超过20%的墙体材料,大力促进江、河淤泥(污泥)制砖。
推行新型建筑工业化。大力推广适合工业化生产的预制装配式、钢结构、木结构等结构体系,“十二五”期间,全省预制装配式建筑开工面积力争达到1000万平方米以上。
 
w2013年6月,无锡市建设局报道了《无锡市住宅产业化建设取得实质性进展》。
 
w2013年4月,有关于《江苏从实际出发不断加强研究房地产开发管理暨住宅产业化工作》的报道。
介绍了推进住宅工业化生产、保障房建设进行装配式住宅应用和住宅产业现代化工作实践及取得的成效。
w2013年4月,江苏省住房城乡建设厅领导调研南京江宁区开展住宅产业现代化工作。
 
w2013年3月,江苏南通华新建工集团申报国家住宅产业化基地通过专家论证。
 
w2013年1月,南京大地建设集团申报国家住宅产业化基地通过专家论证。
 
沈阳
w2013年6月,沈阳力挺现代建筑产业化。
最近沈阳市建委下发了《关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知》,凡在沈阳二环区域内、建筑面积5万平方米以上的新开发建设的项目,必须采用装配式建筑技术开发建设,项目装配化率需达到20%以上。二环区域外的重点区域(商业聚集区等)、建筑面积5万平方米以上的新开发建设项目,优先采用装配式建筑技术建设,项目装配化率需达到10%以上。
 
w2013年5月,《沈阳日报》报道了《沈阳二环内新开项目将推行装配式建筑模式》的信息。
沈阳市二环内新开工的开发项目要强制推行装配式建筑模式和全装修模式。
沈阳将推进叠合楼板、预制楼梯等现代建筑产业化通用性预制构件和部品在全市工程中规模化应用,鼓励工厂化生产的大型模板、钢筋深加工技术等产业化配套技术的规模化应用。
 
w2013年5月,第二届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会
由住建部住宅产业化促进中心、辽宁省住房和城乡建设厅、沈阳市政府主办,以“建筑科技与新型建筑工业化”为主题。市长陈海波在参观考察博览会时强调,要通过举办展会,搭建交流与合作的平台,全面提升沈阳现代建筑产业化水平,加快国家现代建筑产业化试点城市建设步伐。
为了助推沈阳现代建筑产业的发展,在博览会上,市城乡建设委员会、市发展与改革委员会、市规划和国土资源局、市环境保护局、市房产局、市财政局联合推出6条“助推”政策。
1、凡在沈阳二环区域内、建筑面积5万平方米以上的新开发建设的项目,必须采用装配式建筑技术开发建设,项目装配化率需达到20%以上;二环区域外的重点区域(商业聚集区等)、建筑面积5万平方米以上的新开发建设项目,优先采用装配式建筑技术建设,项目装配化率需达到10%以上;市国土规划局在土地出让公告中将“采用现代建筑产业化装配式建筑技术实施建设”作为土地出让条件,并在土地出让合同和其他规范性文件中注明。
2、凡在沈阳行政区二环内新开工的商品住宅开发项目,必须实行全装修;其他区域商品住宅鼓励采用全装修。市国土规划局在土地出让公告中将“商品住宅须采用全装修”作为土地出让条件,并在土地出让合同和其他规范性文件中注明。
3、加强装配式建筑工程监督管理,严格依照《沈阳市装配式建筑工程建设管理实施细则》(沈建发〔2012〕174号)关于装配式建筑工程建设的设计、构件生产、施工安装、安全防护、监理和竣工验收等环节的要求执行,确保装配式建筑工程质量。
4、加大装配式建筑工程建设政策扶持力度。鼓励工程建设按照设计、施工安装、构件生产一体化总承包;工程招投标时,采用装配式建筑技术的投标单位同等条件下优先中标。社保费的计取按工程总造价扣除工厂生产的预制构件成本作为计费基数。安全措施费首次缴纳1%,其余部分根据工程投资进度和工期安排适当缓缴。质量保证金按土建工程施工成本为基数计取。优先返还墙改基金及散装水泥基金。优先安排水、电、气、道路及其他小区配套工程。优先参与各类工程建筑领域的评选、评优以及申报国家绿色建筑、康居示范工程等。
5、加大装配式建筑房屋销售的扶持力度,开辟行政审批绿色通道,在政策规定范围内,装配式建筑工程的构件生产投资可作为办理《商品房预售许可证》的依据,同时在商品房预售资金监管上给予支持。
6、装配式建筑工程的认定和评估工作,由市建委组织市发改、国土规划、环保、房产、财政等部门,以及相关技术、经济专家,定期召开认定评审联席会议,对通过认定的装配式建筑工程项目,由市建委形成装配式建筑工程认定通知书,作为施工图设计审查和市相关部门办理相关优惠和政策支持的依据。
 
w2013年1月,沈阳加速推广住宅产业化。
沈阳市城乡建设委员会相关负责人日前透露,按照目前计划,2013年沈阳将力争新开工产业化工程建筑面积300万平方米以上,全年实现现代建筑产业产值1500亿元。沈阳今年将继续以政府投资项目带动装配式建筑向市场化发展,特别新开工的保障性住房建设继续全部采用产业化模式建设。此外,今年新开工其他政府投资项目、公共建筑、经济适用房和回迁房也将采用装配式建筑技术建设。
 
浙江省
w2013年7月,浙江采用“工厂预制、现场组装”模式建设变电站。
采用“标准化设计、工厂化加工、装配式建设”的建设理念,浙江绍兴建起了一座220千伏配送式智能变电站――袍南变电站,并于12日投运。这座变电站主要建筑采用“预制”模式,在工厂内制造完成后运抵现场直接吊装、整体挂建,工厂预制率达到90%以上,站内总建筑面积仅为669平方米,比常规方案减少了12%。此外,变电站构架、设备支架、围墙、防火墙等构筑物也都采用工厂化预制,工厂预制率达到95%以上。仅4个月就建成投运,缩短了三分之二的建设工期。
 
w2013年4月,浙江省大力推进新型建筑工业化。
浙江省人民政府办公厅下发《浙江省人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化的意见》。积极推广应用预制化生产、装配式施工技术,选择有条件的住房建设项目进行试点。全省预制装配式建筑开工面积达1000万平方米以上,保障性住房单体建筑预制装配化率达到30%。